Поделиться

Как инвестировать в светлое будущее


147

Доброго дня! Как показал опрос ВЦИОМ, 50% россиян при наличии крупной суммы взяли бы жилье. Ведь это понятный надежный способ получения пассивного постоянного дохода.

Но жилье жилью – рознь. Эксперты рекомендуют просчитать все варианты, чтобы получить выгоду от инвестиций. Мы подготовили две реальных истории пассивных инвестиций в Уфе. Первый — невыгодный, а второй — выгодный.

Первый кейс. Вторичка

Иван купил однушку в хрущевке в центре. Ипотеку брал в Сбере на 25 лет. Квартира стоила 3 млн, первоначальный взнос 450 000. Ежемесячный платеж — 31 000. Ремонт и меблировка квартиры обошлись в 200 000 руб.

Стоимость квартиры, с учетом ремонта, техники и процентов по ипотеке, составит 9,85 млн. Сдаст квартиру Иван за 15 000. Аренда наполовину покрывает сумму платежа по ипотеке, так что, Ивану придется ежемесячно 25 лет вкладывать в квартиру по 16 000.

За 25 лет Иван заплатит 4,8 млн арендных средств, и 5,05 млн своих.

Второй кейс. Квартира в новостройке

Егор узнал, что государство субсидирует проценты по ипотечному кредиту на новостройки. Поэтому оформил ипотеку под 8,59% и купил однушку с отделкой от застройщика в доме на этапе строительства за 4 млн.

Первый взнос составил 600 тысяч. Ежемесячный платеж — 27,6 тыс. Дом сдадут через год. Егор вложит 100 000 в мебель. Стоимость квартиры, с учетом ремонта, техники и процентов по ипотеке, составит 8,98 млн. Сдаваться в аренду квартира будет за 25 000. Так на второй год владения квартира будет окупать себя.

За 25 лет Егор заплатит за квартиру 7,2 млн арендных денег, и 1,78 млн рублей своих.

Почему квартиры дают фору золоту?

Золото не приносит пассивного дохода, и инвестору приходится рассчитывать на рост его стоимости. Размер дивидендов от акций сложно спрогнозировать. Доход с арендной недвижимости — весомая причина остановиться именно на ней.

Еще один аргумент в пользу квартиры — поддержка правительства. И наши примеры показывают, как важно успеть воспользоваться госсубсидиями ипотечной ставки на новостройки. Это в разы повысит выгоду от инвестиций.

Заинтересовались льготной ипотекой? Оставляйте заявку, поможем ее оформить.

Похожие статьи