Поделиться

Рефинансирование ипотечного кредита


279

Как мы уже говорили, рефинансирование ипотечного кредита — отличный инструмент для экономии!

Наша героиня Мария тому пример. Спустя некоторое время после окончания вуза и устроившись работать бухгалтером в 2014 году она воспользовалась возможностью рефинансирования. Итак, рассказ в 5-ти действиях:

  1. ВЫБОР ЖИЛЬЯ. Марии хотелось квартиру в центре Хабаровска, но вариант «вторички» не удовлетворял требованиям. И вот нашёлся отличный вариант в новостройке за 3,3 млн ₽ почти в центре, в пяти минутах от работы.
  2. ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ. У Марии уже был первоначальный взнос 500 тыс. ₽, остальную сумму кредита в 2,5 млн ₽ под 17% на 20 лет подруги не одобряли, но Мария считала это решение верным. Тем более платить 35 тыс. ₽ за свою квартиру более рационально, чем снимать за 25 тыс ₽.
  3. ПЕРВОЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ. Через 2 месяца ставки по ипотеке снизились, и Мария впервые рефинансировала кредит под 14,5% — платеж снизился до 32 тыс ₽.
  4. ПОЛУЧЕНИЕ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ. Приятный бонус от государства: возврат 13% от стоимости купленной квартиры (но не более 260 тыс. ₽) и 13% от процентов, уплаченных банку по ипотечному кредиту. Эти деньги можно направить на досрочное погашение ипотеки.
  5. ВТОРОЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ. В 2020 году ставки упали до минимума. Мария рефинансировала свой кредит по ставке 9,8%, что уменьшило ежемесячный платёж до 20 тыс ₽.

Совет от «Талан»

Кризис — выгодное время для покупки квартиры, особенно первой. Цены на квартиры постоянно растут, поэтому не стоит откладывать решение купить квартиру до более спокойных времён.

В условиях снижения ставок по кредитам можно выгодно воспользоваться рефинансированием кредита и тем самым снизить ставку по кредиту, срок выплаты, ежемесячные платежи и переплату. Общие затраты на рефинансирование составят не более 3-5 тысяч рублей

И самый важный совет: сначала считайте, потом действуйте!